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上海下调部分涉房产交易税费 分析称影响有限

2019-03-09 16:50| 发布者: admin| 查看: | 来自: 未知

  财联社3月7日讯,据中国网报道,上海(楼盘)中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。其中:个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称,印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。但从大的角度看,体现了国家减税降税的导向。

  此次传言认为,当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。

  针对增值税附加的概念,可以做一个解释,增值税附加税是基于增值税而产生的,主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等,本身也不是大额的税种。不过这个是属于经营活动中所产生的税费,本身个人房屋交易买卖是不涉及这个税费的。所以从此类传言看出,其主要是说当前全国增值税改革的内容,税费政策会调整,但其实是针对企业和个人经营性房屋出售行为。对于个人房屋出售,本身没有这个税费概念。所以相关税务部门认为这个是谣言,也是有可能的。

  而对于第二个关于印花税的政策,此前就本身有过类似的说法,可信度是比较高的。印花税政策调整,本身就是财政部2018年重点改革的内容,所以税费减免等说法都是可信的。不过需要客观看到,印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容,所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看,这个是体现了国家减税降税的导向。

  应该说房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可以达到5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

  而从其他税费上看,主要是购房利息抵扣和租房租金抵扣的内容,这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的,即税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

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